下載APP
報(bào)料
關(guān)于
中國新聞網(wǎng) 2025-04-27 11:26:57
2024年12月31日，北京住房公積金管理中心調(diào)整公積金貸款借款人年齡上限，從最高不得超過65周歲調(diào)整為不得超過68周歲，與貸款期限有關(guān)的其他政策無變化。
例如，借款申請(qǐng)人已婚，購買新建住房申請(qǐng)公積金貸款，其年齡為40歲，配偶年齡為45歲，申請(qǐng)人貸款最長(zhǎng)期限為28年（68-40=28年，68-45=23年，按較長(zhǎng)一方計(jì)算）。
住房公積金個(gè)人住房貸款借款期限可計(jì)算到借款申請(qǐng)人法定退休年齡后5年，原則上最高不超過68周歲，貸款期限最長(zhǎng)為30年。
自2025年1月1日起執(zhí)行。原有政策與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。
重慶
昆明
2025年3月19日，昆明發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款借款人年齡上限的通知》。
其中提到，繳存人申請(qǐng)辦理住房公積金個(gè)人住房貸款的，貸款到期日不超過法定退休年齡后5年，男性不超過68周歲，女性不超過63周歲，貸款期限最長(zhǎng)為30年。
本通知自2025年3月24日起執(zhí)行。2025年3月24日前已簽訂《住房公積金個(gè)人住房貸款借款合同》的貸款，按原規(guī)定執(zhí)行。
青島
近日，鄭州釋放樓市政策優(yōu)化信號(hào)，擬調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款借款人年齡上限。
4月23日，鄭州住房公積金管理中心發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款借款人年齡上限的通知（征求意見稿）》顯示，延遲退休職工辦理住房公積金個(gè)人住房貸款時(shí)，貸款到期年齡上限調(diào)整為男性68歲、女性63歲，或延長(zhǎng)至借款人法定退休年齡后5年，且貸款期限最長(zhǎng)不超過30年。本次意見征集時(shí)間為2025年4月23日至5月6日。
麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院高級(jí)分析師關(guān)榮雪對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，本輪公積金貸款年齡上限調(diào)整的原因主要基于三方面：其一，隨著國家漸進(jìn)式延遲退休政策的推進(jìn)，職工的退休年齡有所延長(zhǎng)，公積金貸款政策的調(diào)整是為了更好地適應(yīng)這一變化，確保延遲退休職工能夠享受到住房公積金制度的保障；其二，延長(zhǎng)貸款年齡上限，可以降低購房者的月供金額，減輕經(jīng)濟(jì)壓力，從而有助于釋放購房需求，進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，增強(qiáng)市場(chǎng)信心；其三，隨著人口老齡化加劇，社會(huì)整體人口結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，延長(zhǎng)貸款年齡上限能夠更好地滿足不同年齡段人群的購房需求。
業(yè)內(nèi)人士表示，多地放寬公積金貸款年齡上限是落實(shí)國家政策、提振住房消費(fèi)的重要舉措。但政策落地過程中，銀行面臨多重風(fēng)險(xiǎn)挑戰(zhàn)，需在擴(kuò)大業(yè)務(wù)規(guī)模與防范風(fēng)險(xiǎn)間尋求平衡。
關(guān)榮雪認(rèn)為，對(duì)于銀行來說，銀行可能需要面對(duì)更長(zhǎng)期限的貸款風(fēng)險(xiǎn)，包括利率風(fēng)險(xiǎn)、違約風(fēng)險(xiǎn)等。同時(shí)，高齡借款人的還款能力和穩(wěn)定性相對(duì)較低，銀行需更加細(xì)致地評(píng)估其信用風(fēng)險(xiǎn)和還款能力，以確保貸款的安全性。另外，銀行應(yīng)與公積金管理中心保持密切合作，及時(shí)了解政策動(dòng)態(tài)，共同優(yōu)化貸款流程和服務(wù)，提高效率。
責(zé)編：沙兆華
一審：胡澤匯
二審：彭彭
三審：文鳳雛
來源：中國新聞網(wǎng)
我要問
湘公網(wǎng)安備 43010502000374號(hào)