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三湘都市報·新湖南客戶端全媒體記者 卜嵐 通訊員 陳佳

“進入3月，來訪、成交都在上漲?！?月25日，今年長沙“小陽春”的成色，長沙地產(chǎn)人周先生深有感觸，他告訴記者，最近客戶開始蠢蠢欲動，加班時間拉長了，快樂也增加了一倍。

在一系列寬松政策的刺激下，長沙樓市交出了一份成色十足的“金三”成績單。據(jù)湖南世聯(lián)知識中心數(shù)據(jù)顯示，今年3月長沙內五區(qū)商品住宅成交面積為34萬平方米，成交量環(huán)比上漲49%，同比上漲11%，成交量已經(jīng)連續(xù)兩月呈增長的態(tài)勢。

有項目來訪量較2月翻了一番

在周期性驅使下，各房企供貨力度加大，同時促銷力度也在加大，拉升整體市場熱度。

4月25日10時，在長沙中建翡翠天序營銷中心，已經(jīng)擠滿了正在看房的客戶，他們大多是以改善和教育需求為主，想購置一套適合多成員居住的大平層。

“今年3月，我們來訪量達一千多組，成交了100多套房?！敝薪浯涮煨虻南嚓P負責人介紹，她們項目的來訪量較2月翻了一番，市場熱度也在明顯升溫，項目甚至成交量榮登了某數(shù)據(jù)平臺的第二名，“我們桃李九章項目人氣也很旺，3月也成交了100多套?！?/p>

對于3月的“成色”，長沙瑞府的置業(yè)顧問表示，項目進入3月以來，一直銷售不錯，3月第三周成交了38套，第四周成交了28套，來訪量也比2月提升不少。

數(shù)據(jù)顯示，今年3月長沙內五區(qū)商品住宅成交面積為34萬平方米，成交量環(huán)比上漲49%，同比上漲11%。均價為14158元/平方米，同比下降3%。改善需求升溫，140—150平方米以及200—250平方米占比大漲，110平方米以下占比回落，僅占比8%。

成交量漲價穩(wěn)，一季度市場已止跌回穩(wěn)

市場熱度的回歸，高品質新房和學區(qū)房功不可沒。

今年兩會，政府工作報告中提出，要“適應人民群眾高品質居住需要，完善標準規(guī)范，推動建設安全、舒適、綠色、智慧的‘好房子’”，這也是“好房子”首次寫入政府工作報告。此后，長沙各項目也紛紛開始了“好房子”的實踐探索，一批高品質住房不斷涌現(xiàn)。

“新規(guī)產(chǎn)品不斷入市加重舊規(guī)產(chǎn)品去化壓力，迫使舊規(guī)產(chǎn)品加強營銷力度，各項目通過‘以價換量’促銷手段、學區(qū)資源營銷及高頻次平推等組合策略，多維度刺激需求?！焙现性禺a(chǎn)研究院指出，3月市場供應加大放量，成交量漲價穩(wěn)，一季度市場已止跌回穩(wěn)，供銷均好于去年同期；目前整體去化周期17個月，仍存在一定去化壓力，但活躍項目去化壓力相對可控，在12個月左右，市場分化依舊明顯。

長沙一房企負責人表示，供應放量、房企促銷加碼以及學區(qū)房成交旺季等多重因素推動，居民置業(yè)積極性提升，成交量連續(xù)兩月同環(huán)比量增長。長沙2025年一季度市場已經(jīng)止跌企穩(wěn)，隨著3月傳統(tǒng)營銷旺季來臨，整體樓市也有復蘇跡象，“進入4月，在政策利好驅動下，部分熱點新規(guī)產(chǎn)品加速入市，還將進一步激活市場需求?！?/p>

責編：卜嵐

一審：卜嵐

二審：朱蓉

三審：周文博

來源：犇視頻

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