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“住到這個(gè)小區(qū)10年了，還沒能租上車位?！奔易”本┖５韰^(qū)玉海園的王女士多年飽受停車之苦，為了避免每晚“搶車位”，前段時(shí)間，她只好在小區(qū)外租了一個(gè)車位，價(jià)格貴不說，每天停車之后，還得騎10分鐘電動(dòng)車才能到家。由于她是中途入住，小區(qū)的地面停車位早就被更早入住的業(yè)主租完了，“只要沒人賣房或退租，就不會(huì)有可租的車位騰出來，不知道哪年才能租上?！蓖跖繜o奈地說。

記者采訪中發(fā)現(xiàn)，許多小區(qū)都有著“公共產(chǎn)權(quán)車位應(yīng)不應(yīng)該輪換出租”的爭(zhēng)議。在一些小區(qū)，新老業(yè)主因?yàn)檐囄环峙鋯栴}鬧得“勢(shì)不兩立”，屬地、社區(qū)、物業(yè)也經(jīng)常接到“停車難”的投訴，但總“有心無力”，難以平衡不同業(yè)主間的利益，短時(shí)間內(nèi)難以改變現(xiàn)狀……

支持“輪換出租”

“業(yè)主有平等的車位租賃權(quán)利”

4年前，楊女士因?yàn)楹⒆由蠈W(xué)搬到了豐臺(tái)區(qū)的一處“老破小”，“搬來的時(shí)候就被告知沒有可租的停車位了，物業(yè)說前邊還排隊(duì)300多人等著呢，退租一個(gè)，遞進(jìn)一個(gè)。勸我別等，自己另想辦法?！睏钆繉?duì)此很不滿，她覺得，地面600多個(gè)停車位的產(chǎn)權(quán)屬于業(yè)主共有，每個(gè)業(yè)主都有平等使用的權(quán)利，“先到先得”、“一租定終生”都非常不合理。

“我也是花了真金白銀買的房子，有房產(chǎn)證，戶口也在這兒，不能因?yàn)槲沂呛蟀醽淼?，就失去租車位的?quán)利了?！睏钆空J(rèn)為，應(yīng)該將這些固定車位重新盤點(diǎn)，采用輪換出租、每年抽簽的方式，“誰抽到算誰的，這樣才公平。做不到一年一輪換，三年五年一輪換也行啊，最起碼讓我們還有個(gè)盼頭?！?楊女士也多次找社區(qū)物業(yè)反映情況，希望能改變車位分配方式。但物業(yè)卻表示，這是個(gè)“歷史遺留問題”，在現(xiàn)任物業(yè)接手之前，這種方式已經(jīng)實(shí)行過多年，重新分配會(huì)“動(dòng)到老業(yè)主的利益”，短時(shí)間內(nèi)不會(huì)改變。 “車位不輪換出租，還會(huì)造成資源的浪費(fèi)?！蓖瑯釉谶@個(gè)小區(qū)排隊(duì)“等位”的趙先生說，租了固定車位的業(yè)主，為了不讓別的居民停，會(huì)在車位上安裝地鎖，他不停，別人也不能停，“有一個(gè)鄰居，有固定的租車位，但他還是愿意把車停在自己樓跟前兒，他那車位上的地鎖都長草了，我每次回來停不下車時(shí)，看到這些浪費(fèi)的停車位，真是生氣?！壁w先生還聽聞，有些早就租了車位的業(yè)主，搬離小區(qū)后，并未將車位歸還，還會(huì)加價(jià)把車位出租給外小區(qū)的人。

許多排隊(duì)無望的業(yè)主，想了各種招數(shù)。“為了在小區(qū)停車，有業(yè)主就隨意‘圈地’占位，人行道、犄角旮旯，綠化帶都快被占沒了，還安裝了地鎖。因?yàn)橥＼噯栴}，現(xiàn)在搞得整個(gè)小區(qū)的環(huán)境都臟亂差，每天一進(jìn)小區(qū)就鬧心?！壁w先生抱怨道。

反對(duì)“輪換出租”

“交了十多年錢為啥要重新抽簽？”

家住朝陽北苑附近小區(qū)的老業(yè)主韓先生，不同意車位輪換出租?！拔沂菑男^(qū)剛開始有車位出租時(shí)就租了一個(gè)固定車位，每年交1600元?！表n先生說，那個(gè)時(shí)候小區(qū)停車不難，停車位置也很充裕，當(dāng)時(shí)有車的，好多人還不愿意出錢租，就隨便找地兒免費(fèi)停。隨著小區(qū)里車越來越多，沒幾年，固定車位就被租滿了。后來，小區(qū)里的臨時(shí)停車也備案收費(fèi)了，小區(qū)外的路側(cè)停車也得花錢了，難找免費(fèi)車位后，一開始沒租車位的人，又紛紛“倒灌”回小區(qū)，要求固定車位重新輪換出租。

“他們免費(fèi)停了這么多年，我這規(guī)規(guī)矩矩交了十多年錢，我憑啥要跟他們一起重新抽簽？這不是欺負(fù)多年守規(guī)矩的人嗎？要輪換，我第一個(gè)不同意！”韓先生堅(jiān)決地說。

家住豐臺(tái)太平橋西里社區(qū)的梁大爺，也堅(jiān)決反對(duì)車位“輪換出租”。梁大爺是這個(gè)小區(qū)的老住戶，從92年起就住在這里。自從2017年搖上車牌號(hào)，就趕緊租了個(gè)小區(qū)的地面車位，“那時(shí)候小區(qū)沒那么多車，車位也不緊張，地方隨便挑，我就挑了一個(gè)正對(duì)著我家窗戶的位置，在樓上就能看見?！?/p>

“好不容易搖上車牌，這車位還得再搖？不可能同意！”談到車位輪換出租，梁大爺不住地?cái)[手搖頭，“要是重新抽簽，能不能搖上車位不說，即使搖上了，也很難是我這么個(gè)合適位置。這小區(qū)這么大，要是搖上的車位離我好幾棟樓遠(yuǎn)，那也不方便。”

家住豐臺(tái)玉林東里社區(qū)的王女士也不同意“輪換出租”，“10年前我就在這兒租了車位，后來換了新能源車，就在車位上安裝了充電樁，要是輪換出租，我安的這個(gè)充電樁怎么弄？還得再跑外頭充電去？這就講究個(gè)先到先得！”

專家觀點(diǎn)

“先到先得”“一租定終生”并不合理

“在大部分老舊小區(qū)，施劃地面停車位后，停車位管理者為了盡快出租車位，大多采用‘先到先得’的方式，而且剛開始車少，不會(huì)有供不應(yīng)求的情況。”物業(yè)專家路軍港表示，這種方式在當(dāng)時(shí)看起來沒什么不妥，但實(shí)際上，這并不合理?！案鶕?jù)《民法典》規(guī)定，小區(qū)地面停車位占用的是業(yè)主共有的道路或其他場(chǎng)地，地面停車位應(yīng)歸全體業(yè)主共有，享有的權(quán)利也應(yīng)該是均等的?！庇谩跋鹊较鹊谩薄ⅰ耙蛔舛ńK生”的方式，將一部分業(yè)主的權(quán)利固定下來，對(duì)于其他業(yè)主來說，是不公平的。

“對(duì)于屬于公共產(chǎn)權(quán)的車位，相較于‘價(jià)高者得’等方式，將車位出租名額輪換起來，是相對(duì)合理公平且易于接受的方式?！甭奋姼壅f，但現(xiàn)在小區(qū)停車位分配沒有具體規(guī)則，也沒有必須輪換的要求，具體分配的方法需業(yè)主間自行協(xié)商?！跋胍淖冃^(qū)原有的停車規(guī)則，有業(yè)委會(huì)的小區(qū)，可以通過召開業(yè)主大會(huì)來投票表決。沒有業(yè)委會(huì)的小區(qū)，可以委托社區(qū)或物管會(huì)來牽頭，召開業(yè)主大會(huì)，由業(yè)主來共同決定是否實(shí)行輪換出租?！?/p>

不過，路軍港也坦言，雖然可以通過業(yè)主大會(huì)改變停車位分配規(guī)則，但具體實(shí)施起來，難度較大。一方面，對(duì)于這種需要業(yè)主共同決定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)由“雙2/3”的業(yè)主參與表決， 若要同意輪換，則需要至少過半的業(yè)主同意?！坝熊囄坏臉I(yè)主肯定不會(huì)同意，沒車的業(yè)主不參與表決，這在人數(shù)上往往就很難達(dá)到要求?！甭奋姼壅f，另一方面，對(duì)于沒有業(yè)委會(huì)的小區(qū)來說，只要矛盾沒有激化到一定程度，社區(qū)、物管會(huì)一般不會(huì)牽頭來組織這種投票?！跋袷峭＼囄贿@種稀缺資源，不同業(yè)主間的利益很難平衡，社區(qū)會(huì)多方考量。”路軍港說。

責(zé)編：李莉芹

一審：李莉芹

二審：陳永剛

三審：趙雨杉

來源：北京晚報(bào)