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刊載于《湖南日?qǐng)?bào)》2025年4月30日07版

湖南日?qǐng)?bào)4月29日訊（全媒體記者 廖義剛）25日，株洲市自然資源和規(guī)劃局以建造“好房子”為目標(biāo)，推出《促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展“規(guī)劃新十條”》，旨在讓住宅產(chǎn)品更多元、百姓購房更實(shí)惠、企業(yè)開發(fā)更節(jié)約。

“規(guī)劃新十條”調(diào)整面積計(jì)算規(guī)則，陽臺(tái)（戶內(nèi)花園）投影面積由套內(nèi)面積15%提升至20%，鼓勵(lì)大面寬大進(jìn)深觀景陽臺(tái)，讓住房更舒適、更宜居。飄（凸）窗最大出挑寬度由0.6米調(diào)整至0.8米，且飄窗寬度可與房間等寬，讓房間更完整、飄窗更好用。

增強(qiáng)公共服務(wù)設(shè)施配建，按照完整社區(qū)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，5分鐘生活圈公共服務(wù)設(shè)施配置標(biāo)準(zhǔn)由8項(xiàng)增至35項(xiàng)，物業(yè)管理、社區(qū)活動(dòng)、教育、醫(yī)療、體育、餐飲、購物、環(huán)衛(wèi)等公共服務(wù)設(shè)施一應(yīng)俱全，社區(qū)基層治理一站式服務(wù)更方便。

為了進(jìn)一步減輕開發(fā)企業(yè)負(fù)擔(dān)，節(jié)約土地成本，“規(guī)劃新十條”規(guī)定，新建居住小區(qū)配建且需無償移交使用權(quán)的托兒所、社區(qū)綜合服務(wù)用房等配套設(shè)施不計(jì)算容積率。

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促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展

“規(guī)劃新十條”

為更好的滿足人民對(duì)美好生活的向往，持續(xù)優(yōu)化營商環(huán)境，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，株洲市自然資源和規(guī)劃局以建造“好房子”為目標(biāo)，推出“規(guī)劃新十條”，旨在讓住宅產(chǎn)品更多元、百姓購房更實(shí)惠、企業(yè)開發(fā)更節(jié)約。

一、調(diào)整面積計(jì)算規(guī)則

第一條 陽臺(tái)更寬敞。陽臺(tái)（戶內(nèi)花園）投影面積由套內(nèi)面積15%提升至20%，鼓勵(lì)大面寬大進(jìn)深觀景陽臺(tái)，讓住房更舒適更宜居。

第二條 飄窗更好用。飄（凸）窗最大出挑寬度由0.6米調(diào)整至0.8米，且飄窗寬度可與房間等寬，讓房間更完整、飄窗更好用。

第三條 設(shè)備平臺(tái)更適用。設(shè)備平臺(tái)面積最高可達(dá)5平方米，讓中央空調(diào)外機(jī)、新風(fēng)系統(tǒng)、凈水設(shè)施等家居設(shè)備放置無顧慮。

第四條 綠化平臺(tái)更宜人。綠化平臺(tái)兩層挑高設(shè)計(jì)，打破室內(nèi)外邊界，自然與空間詩意對(duì)話，花園式住宅更宜人。

二、增強(qiáng)公共服務(wù)設(shè)施配建

第五條 社區(qū)生活更便捷。按照完整社區(qū)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，五分鐘生活圈公共服務(wù)設(shè)施配置標(biāo)準(zhǔn)由8項(xiàng)增加至35項(xiàng)，物業(yè)管理、社區(qū)活動(dòng)、教育、醫(yī)療、體育、餐飲、購物、環(huán)衛(wèi)等公共服務(wù)設(shè)施一應(yīng)俱全，社區(qū)基層治理一站式服務(wù)更方便。

第六條 一老一小更幸福。結(jié)合嵌入式公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)，進(jìn)一步明確了托幼、養(yǎng)老用房配建標(biāo)準(zhǔn)，鼓勵(lì)整合公共空間資源提供日間照料、社區(qū)食堂、兒童托管等針對(duì)性服務(wù)，讓居家養(yǎng)老有保障，托幼服務(wù)更放心。

三、優(yōu)化公共空間功能

第七條 小區(qū)環(huán)境更優(yōu)美。住宅小區(qū)按要求設(shè)置公共開敞、專用的公共空間和集中綠地，集中綠地應(yīng)有不少于1/3的綠地面積在標(biāo)準(zhǔn)的建筑日照陰影線范圍之外，同時(shí)確保公共開敞空間和集中綠地的公共屬性。

第八條 架空功能更豐富。鼓勵(lì)首層架空公共活動(dòng)空間復(fù)合利用，在不改變公共屬性的前提下，可利用架空活動(dòng)空間設(shè)置閱覽、棋牌、健身、娛樂、公共廚房、托管、家政等功能用房，進(jìn)一步豐富小區(qū)生活。

四、拓展房企開發(fā)自由度

第九條 停車配比更合理。按項(xiàng)目區(qū)位、戶型和產(chǎn)品定位等綜合因素確定地下停車位配建要求，合理確定地下車庫規(guī)模。

第十條 開發(fā)收益有保障。新建居住小區(qū)配建且需無償移交使用權(quán)的托兒所、社區(qū)綜合服務(wù)用房等配套設(shè)施不計(jì)算容積率，進(jìn)一步減輕開發(fā)企業(yè)負(fù)擔(dān)，節(jié)約土地成本。

責(zé)編：龍子怡

一審：龍子怡

二審：廖義剛

三審：周小雷

來源：湖南日?qǐng)?bào)

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