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犇視頻 2025-04-22 17:50:29
最近長(zhǎng)沙樓市有點(diǎn)“熱鬧”，消失許久的搖號(hào)搶房場(chǎng)景又回來(lái)了，甚至出現(xiàn)291 組購(gòu)房者搶89套房的畫面！這到底是市場(chǎng)熱度真的回歸，還是“曇花一現(xiàn)”的個(gè)別現(xiàn)象？
4月20日，邦泰觀宸首開(kāi)即“爆”：原本放風(fēng)價(jià)2.2萬(wàn)元—2.3萬(wàn)元/平方米的房子，開(kāi)盤當(dāng)天直接“砍”到1.9萬(wàn)元/平方米，最低1.66萬(wàn)元/平方米起步，吸引了291組購(gòu)房者認(rèn)籌，客房比 3.38:1。
不過(guò)有意思的是，邦泰在長(zhǎng)沙的前一個(gè)項(xiàng)目邦泰璟和就沒(méi)這么順利，首開(kāi)推323套只賣了126套。為啥這次能“逆襲”？說(shuō)白了，就是主動(dòng)降價(jià)換銷量，用性價(jià)比戳中改善型客戶的痛點(diǎn)。
另一邊，北二環(huán)的深業(yè)沙河城更“狠”：去年還賣9500元/平方米，今年直接“腰斬”到 5500元/平方米起，最高不超過(guò)6500元/平方米！500多人搶300多套房，同樣當(dāng)天賣光。
從表面看，長(zhǎng)沙樓市似乎迎來(lái)了“日光盤”小高潮，不過(guò)整體成交還是低于年內(nèi)周均水平，市場(chǎng)熱度沒(méi)明顯變化。換句話說(shuō)，這波熱銷更像是開(kāi)發(fā)商的“精準(zhǔn)戰(zhàn)術(shù)”：核心區(qū)改善盤靠降價(jià)、地段稀缺性吸引中產(chǎn)，剛需盤靠超低價(jià)拋售清庫(kù)存，本質(zhì)上是“以價(jià)換量”的求生策略，跟全面回暖還差著距離。
所以，長(zhǎng)沙這波搖號(hào)搶房，與其說(shuō)是市場(chǎng)全面復(fù)蘇的信號(hào)，不如說(shuō)是開(kāi)發(fā)商在“冰山下”的一次“破冰嘗試”。對(duì)咱們購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，遇到性價(jià)比高的房子該出手就出手，但千萬(wàn)別被個(gè)別“熱銷”沖昏頭腦。畢竟樓市分化時(shí)代，選對(duì)產(chǎn)品，比盲目跟風(fēng)更重要。
三湘都市報(bào)全媒體記者 卜嵐 視頻 袁紅霞 高煜棋
責(zé)編：卜嵐
一審：卜嵐
二審：丁鵬志
三審：周文博
來(lái)源：犇視頻
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