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2025-04-21 14:35:44
湖南法治報·新湖南客戶端訊（通訊員 黃?，q 肖雅文）近日，武岡市人民法院通過“庭后調解+現(xiàn)場勘驗+雙向督促”的方式，成功化解一起拖欠購房款長達8年的涉企糾紛，助力企業(yè)紓困解難，護航企業(yè)健康發(fā)展。
2017年8月，張某夫妻在某小區(qū)購買一套價值122萬元的商品房，與房地產公司簽訂了購房合同。房地產公司按照合同約定，將房屋交付給張某夫妻，辦理了不動產權證。張某夫妻入住后發(fā)現(xiàn)，小區(qū)下水道經(jīng)常堵塞散發(fā)異味，多次與房地產公司協(xié)商解決未果后，拖欠10萬元購房款未支付。2025年1月，房地產公司經(jīng)多次催付未果后，遂訴至法院。
收到案件后，承辦法官認真查閱了案卷材料，了解到類似拖欠購房款情況還有10余戶，均是由于小區(qū)下水道堵塞問題一直未得到根本解決。考慮到雙方爭議較大且存在系列案風險，承辦法官決定開庭審理。
庭審中，房地產公司表示下水道堵塞問題早已維修，張某夫妻應當按約支付剩余購房款。張某夫妻認為維修并沒有實際解決問題，下水道常年還是處在堵塞狀態(tài)。雙方各執(zhí)一詞，矛盾尖銳。承辦法官認為一紙判決并不能減少涉案企業(yè)訴累，為快速幫助涉案企業(yè)回籠資金，及時為企業(yè)紓難解困，調解還是上策。
調解過程中，承辦法官前往小區(qū)現(xiàn)場查看涉房屋的下水道情況。經(jīng)現(xiàn)場勘驗，承辦法官發(fā)現(xiàn)小區(qū)下水管道仍存在年久失修散發(fā)異味的問題，便從法理、情理角度出發(fā)，對雙方當事人進行耐心釋法，說明利弊，引導房地產公司樹牢誠信意識，及時整改下水管道堵塞問題，最終雙方達成一致意見。
3月10日，房地產公司完成了小區(qū)下水道整改工作。張某夫婦立即支付了拖欠8年的購房尾款，房地產公司撤回起訴，切實解決了雙方根本矛盾，也避免了系列案的出現(xiàn)。
近年來，武岡法院始終堅持“法治是最好的營商環(huán)境”理念，通過“調解優(yōu)先、調判結合、案結事了”的工作模式，妥善化解各類涉企糾紛，做實定紛止爭，為助推武岡經(jīng)濟發(fā)展提供有力司法保障。
組稿：熊容容
責編：王薇
一審：王薇
二審：羅霞
三審：楊湛
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