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關(guān)于
2025-04-19 16:11:01
湖南法治報訊（通訊員 王聞達(dá)）小區(qū)樓頂天臺寬敞、光照足,許多業(yè)主會選擇在天臺晾曬衣物。然而，在天臺晾曬衣物具有一定的安全隱患,業(yè)主在小區(qū)晾衣服時摔傷,小區(qū)物業(yè)是否需要承擔(dān)責(zé)任？日前，寧鄉(xiāng)市人民法院審結(jié)了這樣一起物業(yè)糾紛案件。
袁某常在居住的小區(qū)樓頂天臺晾曬衣服，進(jìn)入小區(qū)樓頂天臺的樓梯口張貼有安全管理溫馨提示“尊敬的業(yè)主/住戶：為了保障居住安全，請勿在天臺堆放雜物、燒烤、晾東西等”。
2022年2月4日下午，袁某將衣服洗滌后，像往常一樣上至小區(qū)樓頂天臺準(zhǔn)備晾曬，在晾曬的途中，袁某不慎摔倒受傷。
受傷后，袁某入院進(jìn)行住院治療。經(jīng)司法部門鑒定，袁某右橈骨粉碎性骨折，遺留右腕關(guān)節(jié)功能障礙，構(gòu)成九級傷殘。
法院認(rèn)為，本案的爭議焦點(diǎn)為被告某物業(yè)公司是否應(yīng)對原告袁某受傷承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。雖然袁某受傷的地點(diǎn)系天臺，且天臺屬于某物業(yè)公司管理公共區(qū)域范圍內(nèi)，但是天臺并非晾曬衣物的場所，而是消防平臺，承擔(dān)的是消防職能，某物業(yè)公司不能封閉到天臺的通道。在通道無法封閉的情況下，某物業(yè)公司在天臺入口處張貼安全管理提示，提醒業(yè)主不要到天臺晾曬東西。據(jù)此，應(yīng)認(rèn)為某物業(yè)公司已履行了安全管理義務(wù)。而袁某作為完全民事行為能力人，應(yīng)當(dāng)知曉理解安全管理提示的內(nèi)容，清楚天臺可能存在不安全因素，但其仍到天臺晾曬衣物，對自身安全未盡到謹(jǐn)慎注意義務(wù)致摔倒受傷。
綜上，法院判決駁回袁某的訴訟請求。袁某不服判決，提出上訴，長沙中院二審維持原判。該案目前已生效。
法官提醒：每個人都是自身安全的第一責(zé)任人，公眾應(yīng)自覺遵守公共場所的安全規(guī)定，提高自我保護(hù)意識，以避免潛在的安全風(fēng)險。公共場所管理者應(yīng)盡到合理限度范圍內(nèi)使他人免受人身及財產(chǎn)損害的義務(wù)，但法律不會要求安全保障義務(wù)人對其場所內(nèi)的所有損害事件“買單”。公共場所管理者應(yīng)加強(qiáng)對場所和設(shè)施的管理，做好安全警示工作，對潛在風(fēng)險進(jìn)行醒目公告或者直接排除，盡到安全保障義務(wù)，防患于未然。
責(zé)編：李迅
一審：劉冬晨
二審：陳佳婧
三審：戴志杰
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