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“原房主一直不肯搬離怎么辦？”“8折買法拍房反被騙30萬”……在社交平臺上，一些法拍房買家焦急地發(fā)帖求助。法拍房雖然價格低于市場價，但因為騰退難、產權糾紛、拖欠繳費等問題，其交易一直存在風險。在此背景下，法拍房助拍、中介服務應運而生。

這些助拍服務團隊靠譜嗎？記者發(fā)現，客戶在支付高額費用后，得到的服務質量參差不齊，有些不法分子甚至假稱有“低價房源”騙取錢財。

現象1

這費那費不少收 關鍵時刻掉鏈子

“騰退太難了！”在社交平臺上，一名助拍人員發(fā)布筆記描述了騰退法拍房的艱難：“房里住著70多歲的老夫妻，強制執(zhí)行？幾年前的還排隊呢！剛敲門大爺就沖出來開罵……終于明白騰退只能靠專業(yè)團隊。”渲染完風險后，該筆記開始推薦某互聯網平臺旗下的法拍房團隊，稱可以協助客戶辦理包括選房、貸款、墊資、騰退在內的一站式法拍房服務。

記者咨詢北京多家中介機構發(fā)現，服務費的報價基本在拍賣成交價的1%至2%。此外，有些機構還會以咨詢費、服務費、代辦費、騰房費等名義收費。不少機構在宣傳時“無所不能”，但收取費用后，卻未必如承諾般盡職盡責。

“收這么多錢，卻沒做什么有用的事。”邢先生委托一家中介公司競拍法拍房，中介公司稱自己有關系，可以協助騰退，如無法騰退還能賠付。但中介收取房屋總價1.9%的服務費和1.5%的所謂騰房費后，除了協助辦理過戶手續(xù)外，沒有起到任何作用。

邢先生抱怨，這家中介對于法拍房的拍賣流程、重要節(jié)點完全不了解，回復問題也很慢。在關鍵的騰退問題上，這家公司并無宣稱的清退團隊。“全靠我自己和法官聯系溝通?！彼X得，法拍中介在整個法拍過程中作用有限。有一次，法官得知中介不是邢先生的直系親屬后，直接將中介拒之門外，要求直接和邢先生溝通。

現象2

宣稱有關系門路 用低價房忽悠人

還有一些人打著“和法院有關系”或掌握法拍房“低價房源”的旗號，向參拍人員收取高額費用。消費者交錢后才發(fā)現上當受騙。

在近日公開報道的一起案例中，某中介公司向高先生推薦了一套法拍房，稱其價格只有市場價的8折。隨后高先生通過資產公司墊資，交了30萬元定金和10萬元中介費，并在對方要求下與另一家咨詢服務公司簽訂了委托競拍協議。一個月后，咨詢服務公司的李經理稱已獲得房屋解封權，可避免競拍直接交易，但需追加60萬元定金。李經理還給出了一份“對賭協議”：若3個月內未購入房屋，除退回90萬元定金外，再賠償高先生60萬元。

高先生追加了60萬元。然而，3個月后，這套房仍未能解封。對此，李經理說是因為多起訴訟導致這一房屋被輪候查封，拍賣無限期延后。本應“愿賭服輸”，但是中介公司拒絕退還中介費，咨詢服務公司也表示只能退回60萬元定金。

在黑貓投訴平臺上，客戶交錢后法拍失敗的退費糾紛也很多。

在一起投訴中，某拍賣公司宣稱有門路，客戶僅需57萬元就可以買下一套法拍房。客戶信以為真，交了1500元服務費，但房子的最終成交價為200多萬元，根本不是宣稱的低價。在另一起投訴中，買房人交了一萬元的法拍房服務費后，只參拍了一次，還沒成功，且這套房實際成交價遠高于中介最初宣傳的價格。最終，買房人要求退款也被拒。

變化

如今參拍可直接聯系法官

因為法拍房存在騰退難、產權糾紛、拖欠繳費等潛在風險，不少購房者既躍躍欲試想以低價“撿漏”，又擔心在收房過程中被坑導致“雞飛蛋打”，因此會選擇助拍機構。

但記者了解到，隨著司法拍賣逐步規(guī)范化、信息更加透明，法拍房的信息公開和執(zhí)行力度正悄然發(fā)生變化。2024年10月，最高人民法院發(fā)文要求，執(zhí)行法院應當負責騰退交付法拍房，嚴禁在拍賣公告中聲明“不負責騰退”。

記者查看各大法拍房平臺發(fā)現，目前，大部分法拍房的公告頁面中，都會詳細地說明房產的性質、用途、有無欠繳物業(yè)費、是否已騰空等，對有無違建等情況也會進行特殊公示。

“該房屋為平房，拍賣成交后需要買受人自行重新測繪并審核備案……房屋過戶需要買受人先行繳納土地出讓金……”以即將起拍的位于東城區(qū)的一處法拍房為例，法院在公告里詳細說明了房屋的特殊情況。

北京一位執(zhí)行法官告訴記者，以前的法拍房公告頁面提供的基本是司法拍賣輔助機構的聯系方式。目前，該法官所在團隊已設立專門團隊來進行財產處置，通過公告上的聯系方式，參拍人員可以直接聯系法官。

對于購房者而言，意味著法拍房信息更清晰，交易流程更順暢，自己的合法權益也更容易得到保障。

記者注意到，北京多家法院所拍賣房屋的公告頁面中，已經開始直接向公眾提供法院咨詢電話，有意向的拍賣者可以直接向法官了解房屋的詳情。部分房源還提供預約看房服務。

支招

過來人講述順利收房訣竅

近來，不少競拍人獨立自主完成了法拍房拍賣，并且順利過戶、騰退、入住，王先生就是其中的一員。王先生在2024年自行拍下了一套北京的法拍房，并在拍下一個月后順利收房。

“買法拍房之前，一定要詳細看公告，了解法院是否已經控制房屋，被執(zhí)行人是否配合騰房，是否騰退困難，是否有租賃，是否有老人等情況?！蓖跸壬鷱娬{了看公告的重要性。

“如果公告中有房子的內部照片，說明法官可以進得去，一般問題不大。”王先生總結了一些小技巧，“明確寫明騰退困難的房子，不建議去拍，省得給自己找麻煩?！?/span>

王先生還建議意向參拍者，既然是買房大事，可以上門實地踏勘，敲門詢問，從而了解被執(zhí)行人的態(tài)度、房子被拍賣的原因。一個關鍵的觀察角度是看賣房的金額能否覆蓋被執(zhí)行人的欠款金額，“如果被法院執(zhí)行完后，房款能夠覆蓋欠款，收房則會相對順利?！蓖跸壬窒淼?。“法院是拍賣過程中唯一能夠保障參拍人權利的機構?！蓖跸壬J為，市場上許多法拍中介能調查到的信息并不多于參拍者，在騰房過程中起到的作用也有限，“不交房就承擔損失”的承諾實際上也并不一定能兌現。

在法拍過程中，如何與法官溝通呢？王先生說，法院的案子很多，法官不可能隨時注意到每一個法拍房的進展，在拍賣成功、交完錢等關鍵節(jié)點，最好主動打電話跟法官溝通。

提醒

挑“助拍”一查資質二看實力

北京金訴律師事務所主任、北京法學會不動產法研究會理事王玉臣律師提醒，雖然公告更加詳細、可直接聯系法官等變化在一定程度上降低了法拍房的風險，但并不意味著完全沒風險，房屋無法交付、存在共有產權或多重查封等問題仍可能發(fā)生。參拍人員需要謹慎考慮，選擇自行成交還是購買助拍服務。

“具備一定法律知識和房產交易經驗的人，可自行參與法拍房競拍。但自行成交需要投入大量的時間和精力，對房產市場、法律法規(guī)等知識要求較高，對普通人來說可能挑戰(zhàn)較大?！蓖跤癯悸蓭熣J為，如果缺乏相關經驗和專業(yè)知識，又沒有時間和精力，最好請相關專業(yè)人士陪同。

如果參拍人員經過自我評估，發(fā)現自己沒有條件及精力自行完成法拍過程，應該如何挑選合格的助拍機構或中介？對此，王玉臣律師建議通過企查查等平臺查看中介公司的營業(yè)執(zhí)照，確保其具備合法的經營資格，看其是否存在風險?！按送膺€要看中介是否有專業(yè)的法律團隊，能否提供專業(yè)的法律支持，能否在交易過程中提供專業(yè)指導?！蓖跤癯冀ㄗh，最好向曾經使用過服務的客戶了解真實情況。最后，在簽訂合同時要仔細閱讀合同條款，明確雙方的權利和義務，特別是要在合同中列出收費項目，避免有隱藏收費。

責編：李莉芹

一審：李莉芹

二審：朱曉華

三審：文鳳雛

來源：北京晚報