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9月起，上海施行新版住宅套內(nèi)質(zhì)量驗收標準，落實好房子建設要求，從驗收環(huán)節(jié)引導房企打造質(zhì)量更好的住宅。

前不久，“好房子”概念著實火了一陣，但你聽說了嗎？上海住宅新規(guī)也要來了。

3月31日，萬眾期待的住建部《住宅項目規(guī)范》發(fā)布，正式明確“好房子”的設計標準。就在當天，上海市住建委也宣布，9月1日起執(zhí)行新版《住宅工程套內(nèi)質(zhì)量驗收標準》。

新版驗收標準目前尚未公布全文。不過，根據(jù)我們從編制單位了解到的信息，主要有兩個特點，問題導向、需求導向。

問題導向很好理解。這幾年，上海房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)了一些新情況。比如，官方在調(diào)研中發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在小區(qū)業(yè)主反映的新房質(zhì)量問題，普遍集中在外墻滲漏、內(nèi)墻質(zhì)量、地下停車庫、室內(nèi)地面、門窗，還有給排水與燃氣這些方面。

所以，這版驗收新標準就針對這些問題，規(guī)定得更細致了。特別是針對工程質(zhì)量投訴較為集中的外墻、外窗滲漏等問題，提出了明確的驗收要求，還新增了淋水試驗、紅外熱像法這些檢測方法，新增了對精裝修住宅套內(nèi)空間尺寸的測量要求。另外，對室內(nèi)環(huán)境污染物報告、全裝修住宅設置燃氣泄漏報警系統(tǒng)，還有預埋件、柜體、家具等細部，也都增加了檢查要求。

另一個就是需求導向?，F(xiàn)在智能住宅、綠色住宅很火，大家在看房的時候也會碰到很多新設計、新概念、新裝置。新版驗收標準，就是要對這些新生事物的質(zhì)量進行監(jiān)管。

比如，把《標準》中原來的章節(jié)“弱電工程”改為“智能建筑”，增加了智能家居控制系統(tǒng)的驗收要求。像集成式廚房和衛(wèi)生間、低溫熱水供應、新風系統(tǒng)等，《標準》也給出明確定義。

這些變化可不單是文字上的調(diào)整，這背后其實就是上海在引導智能住宅、新型生活方式融入千家萬戶。

新版驗收標準有這么強大的引導力嗎？

在上一次2017年版的標準中，上海對全裝修房和一些當時比較時興的建造技術、裝修配置提出了驗收要求。可以看到，這幾年，上海市新建住宅大量采用精裝修交付；精裝修配置中央空調(diào)和地暖的大量使用、智能家電設備的比例增加；住宅工程裝備式技術應用增多。

有人要問了：上海新版驗收標準和住宅設計新國標有關系嗎？換句話說，它重要嗎？

我們要厘清住宅開發(fā)的環(huán)節(jié)，它包括前期策劃、設計、建造、裝修、驗收、交付使用。怎么判斷開發(fā)商有沒有把“好房子”設計標準落實到位，靠的就是驗收環(huán)節(jié)。

可以說，提升住宅品質(zhì)需要貫穿整個開發(fā)全生命周期。新版驗收標準，就是從驗收環(huán)節(jié)引導房企造質(zhì)量更好的房子。

那么，上海在住宅設計環(huán)節(jié)有沒有調(diào)整呢？

其實，我們可以看到，“好房子” 所具備的舒適、綠色、智慧等特色元素已然在樓市中初露端倪。

比如說，大家最關心的層高問題。住宅設計新國標明確，住宅的層高標準提高到不低于3米。在上海呢，目前現(xiàn)行的最新版標準是2020年1月正式推行。文中明確，住宅層高宜為2.8米，且不應大于3.6米。

我們梳理發(fā)現(xiàn)，上海幾乎各區(qū)都有不少超過3米層高的樓盤。3月開啟認購的松江中企譽品銀湖灣二期項目，住宅層高也不低于3米。在2024年土拍中以全國最高單價出讓的徐匯濱江地塊，建成后住宅每層樓高有望超過3.5米。

像龍湖、中企這些開發(fā)商，在企業(yè)設計標準中，也提到了更加關注戶型通風、采光、門窗密閉性等，并且融合了新科技、新材料、新工藝應用。

這些配置意味著更大的成本投入，為什么房企有這么高的積極性呢？

其實，這和上海高度開放的市場環(huán)境有關。不少從業(yè)者說啊，在上海投資的開發(fā)商是來自國內(nèi)外，消費者要求高、選擇多，不卷產(chǎn)品很難脫穎而出。

那么，隨著住宅設計新國標落地，上海相關設計標準也有望得到優(yōu)化，這將進一步促進行業(yè)洗牌和市場分化，倒逼房企從“成本博弈”轉(zhuǎn)向“品質(zhì)競爭”。有專家說，企業(yè)如果及時通過科技降本、創(chuàng)新產(chǎn)品，進一步鞏固競爭優(yōu)勢。

可以看到，未來住宅產(chǎn)品間的競爭會非常激烈，房企的競爭力可能也要更依賴產(chǎn)品力了，但對消費者而言，這般激烈的市場競爭所催生的產(chǎn)品迭代與優(yōu)化，無疑為他們帶來了更多的優(yōu)質(zhì)選擇，不失為一則利好消息。

責編：寧靜

一審：寧靜

二審：胡澤匯

三審：趙雨杉

來源：上觀新聞