久久国产老熟女精品|尤物视频免费在线观看|色依依国产精品中文字幕|亚洲欧美在线网址

元旦假期，你出門看房了嗎？

新年首日，上海晴暖開場。記者走訪售樓處和中介機構(gòu)發(fā)現(xiàn)，雖然只有一天休假，不少人還是趁著好天氣踏上看房路。有中介陪客戶一天看了10套房，直言是“甜蜜的煩惱”，還有中介早上八點就開張做生意。

上海樓市最近的表現(xiàn)，可以用“活躍”形容。2024年12月，二手房（含商業(yè)）單月成交數(shù)據(jù)以2.97萬套收官，創(chuàng)下近四年來單月新高。同月，上海至少有3個“日光新盤”。

種種表現(xiàn)讓市場對新年開局，尤其是農(nóng)歷蛇年春節(jié)之后有了更多期待。新的一年，還有沒有入手好時機？

新房二手房都有超預(yù)期表現(xiàn)

新年首日，記者實地探訪新房售樓處。位于外環(huán)外的招商時代潮派項目人流不多，訪客三三兩兩走進來看沙盤。在不了解情況的外人看來，似乎有些冷清。

項目營銷負(fù)責(zé)人張婷感到既不意外也不焦慮，剛剛結(jié)束的12月，團隊加班連軸轉(zhuǎn)，搶收成績不錯，“元旦假期只有一天，大家都需要短暫的休息，才能更好發(fā)力”。

實際上，從2024年6月末首次開盤以來，這個總供應(yīng)量達1600套房源的大盤，已經(jīng)連續(xù)加推6次，其中兩次“日罄”，供應(yīng)節(jié)奏和銷售情況都超出了公司預(yù)期。

招商時代潮派項目人流不多，訪客三三兩兩走進來看沙盤戚穎璞攝

白領(lǐng)小蘇也度過了一個格外舒心的元旦假期。她和賣家趕在2024年的最后一天，順利完成了網(wǎng)簽手續(xù)，為12月二手房交易量創(chuàng)紀(jì)錄貢獻了一份力量。對于小蘇而言，置業(yè)上海原本并不在年度預(yù)算之內(nèi)，但卻成了她生活中一個意外而重要的轉(zhuǎn)折點。

回顧12月，新房和二手房市場不斷上演超預(yù)期表現(xiàn)。

新房方面，“日光機”“數(shù)開數(shù)罄”頻繁出現(xiàn)。12月25日，位于徐匯濱江的中海領(lǐng)邸第五次加推，同日，位于普陀長風(fēng)的越秀蘇河和樾府第三次加推，12月27日，位于外環(huán)的浦東象嶼聯(lián)發(fā)金海汀云臺第三次加推，三個項目都是當(dāng)場售罄，被市場稱為“日光制造機”。

令不少人意外的是，在當(dāng)下，“日光盤”現(xiàn)象不再局限于豪宅項目。過去兩年里，上海賣得最好的項目一般都是地段好、更保值的豪宅。隨著市場環(huán)境轉(zhuǎn)好，“日光盤”的定義正在被重新塑造。

據(jù)不完全統(tǒng)計，2024年全年，上海“日光制造機”超過13個，其中既有豪宅，又有改善類項目，也有位于遠郊的剛需盤，實現(xiàn)了多點開花。

比如龍湖觀萃項目三開三罄，其中一次認(rèn)購率超過210%，它位于奉賢新城，位置緊鄰商業(yè)和軌道交通。可見在如今的新房市場，購房者不僅僅只看重地段，對于居住品質(zhì)的要求也日漸嚴(yán)苛。

二手房方面，更是接連破紀(jì)錄。12月，單月二手房網(wǎng)簽量2.97萬套是近四年來的單月峰值，比它高的，要追溯到2021年1月，4.46萬套；共有10天的單日網(wǎng)簽量超過1000套，峰值出現(xiàn)在12月28日的1466套，兩項數(shù)據(jù)均是2024年內(nèi)新高水平。同時，2024年四季度二手房單月交易量實現(xiàn)三連漲，打破了年末樓市進入淡季的傳統(tǒng)印象。

上海中原地產(chǎn)世紀(jì)花園分行高級店董潘雪蓮告訴記者，世紀(jì)公園片區(qū)最近帶看活躍，元旦假期這天，自己全天陪同一位客戶看了10套房子，代理的新盤也有客戶要求帶看。而位于外環(huán)外的上海中原地產(chǎn)嘉定新城區(qū)域負(fù)責(zé)人徐鵬飛說，早上8點多門店就開始開張營業(yè)了，客戶帶看到晚上才結(jié)束。

連環(huán)政策的效應(yīng)還在釋放

進一步來看，12月樓市的活躍表現(xiàn)，背后有著一年多來連環(huán)政策的推動和鋪墊。

2024年1月31日，上海從全市層面優(yōu)化購房政策，取消了非滬籍單身人士限購，連續(xù)繳納社保（個稅）不低于5年的非滬籍人士，可以在外環(huán)外買房。2月份的春節(jié)之后，市場出現(xiàn)反彈，3月二手房成交量突破2萬套。小蘇就是該項政策的受益者，在2024年之前，她沒有在滬購房的資格。

5月17日，央行宣布調(diào)整首付比例和公積金貸款利率，提振了市場信心。

5月27日，出臺的房地產(chǎn)市場“滬九條”再次優(yōu)化限購措施，把繳納社保（個稅）年限縮短，從5年變至3年；購房區(qū)域從外環(huán)外的新房和二手房，拓展為可以到外環(huán)內(nèi)購買二手房。6月份，上海二手房成交量再次攀升到2.6萬套。

8月27日，上海相關(guān)發(fā)布關(guān)于優(yōu)化新出讓商品住房用地套型供應(yīng)結(jié)構(gòu)的通知，優(yōu)化中小套型要求，企業(yè)在產(chǎn)品設(shè)計上可以有更多的發(fā)揮空間，而這一調(diào)整背后的初衷還是更好地滿足改善性置業(yè)需求，提升產(chǎn)品舒適度也會更加受到市場的歡迎，同時減輕銷售的壓力。

9月26日，中央政治局會議召開，釋放出更加強有力的積極信號。如，要促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，又如要回應(yīng)群眾關(guān)切，調(diào)整住房限購政策，降低存量房貸利率，抓緊完善土地、財稅、金融等政策，推動構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

9月29日，上海房地產(chǎn)市場“滬七條”發(fā)布，進一步提振市場信心，擴大政策利好覆蓋面。張婷告訴記者，在招商時代潮派項目中，約20%的業(yè)主是“新增購買力”，即屬于外地戶籍社保繳納滿一年但不滿三年的群體。

11月13日，國家宣布調(diào)整房產(chǎn)交易契稅。11月18日，上海宣布正式取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)。這一標(biāo)準(zhǔn)取消后，個人出售滿2年的住房增值稅免征；個人所得稅降至1%。

9月份之后，上海樓市表現(xiàn)明顯活躍起來。由此可見，目前市場成交與政策利好程度是正相關(guān)關(guān)系，政策效應(yīng)還在持續(xù)釋放中。那么新年入手還有適合買房嗎？

上海中原地產(chǎn)分析師盧文曦說，如果是購房人想買新房，目前上海入市的新房項目節(jié)奏快、數(shù)量多，可以結(jié)合自己的預(yù)算擇機入手。如果想買二手房，目前二手房市場還處在“以價換量”階段，買賣雙方有議價空間。現(xiàn)階段，二手房掛牌量整體比較大，購房人仍有不少選擇的空間，可以多看多挑，地段為重、品質(zhì)為先。

責(zé)編：寧靜

一審：寧靜

二審：胡澤匯

三審：張德會

來源：東方網(wǎng)