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長沙發(fā)布綜合 2024-10-21 15:56:00
今天（10月21日），中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2024年10月21日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.10%（前值是3.35%），5年期以上LPR為3.60%（前值是3.85%），均較此前下降0.25個百分點。
這是今年以來LPR第三次下降，也是降幅最大的一次。LPR下降有助于降低融資成本，支持信貸需求回升，進一步增強消費和投資增長動能。本次LPR下降后，居民房貸利息支出將明顯減少。
此前，長沙已取消房貸利率下限，房貸利率降至3.15%起（均為5年期以上貸款）。此次LPR下調后，長沙房貸利率將降至2.9%起。
長沙房貸利率降至2.9%起100萬
房貸30年商貸可節(jié)省利息近5萬元
這也是今年來1年期LPR的第2次下調，5年期以上LPR的第3次下調。
其中，與房貸利率相關的5年期以上LPR分別于今年2月、7月下調25、10個基點。疊加本次降息后，5年期以上LPR已從年初的4.2%下調至3.6%，累計降息60個基點。
降息前后對比圖。
房貸利率進一步下調無疑可以降低購房者的置業(yè)成本。
按照100萬元商貸30年等額本息還款測算，房貸利率3.15%，月供為4297.37元，累計利息為54.71萬元；降至2.9%后，月供為4162.30元，累計利息為49.84萬元。
綜合計算，購房者每月可節(jié)省支出135元，每年節(jié)省約1620元，累計可節(jié)省利息近5萬元，為48625元。
經(jīng)歷此次下調后，長沙商貸與公積金差距進一步縮小。目前，長沙公積金首套房、二套房貸利率分別為2.85%、3.325%（貸款期限均為5年期以上）。
老購房者將迎來雙重紅包
重定價后可降至3.3%
不僅是新購房者，老購房者也能享受此次降息紅利，并且將迎來雙重紅包。
10月25日起，各大銀行將統(tǒng)一調整存量房貸利率。其中，湖南購房者存量房貸可降至LPR-30BP。
如果重新定價日為貸款發(fā)放日，且為10月21日以后，按照最新的LPR報價（5年期以上LPR3.6%），湖南購房者的房貸利率可降至3.3%（LPR-30BP）。
大多數(shù)人的房貸重新定價日為次年1月，此次存量房貸利率降至3.9%（按照2023年12月5年期以上LPR 4.2%計算），期間若LPR不再調整的話，元旦重新定價后可調至3.3%。
責編：姚懿軒
一審：姚茜瓊
二審：李茁
三審：文鳳雛
來源：長沙發(fā)布綜合
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