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新湖南客戶端8月22日訊（記者 張云龍 實習(xí)生 覃琴 通訊員 朱紅霞）引導(dǎo)住宅“零公攤”、房貸利率下調(diào)、全面放開限購……今年，一系列新政的出臺，深刻影響著長沙房地產(chǎn)市場。隨之帶來的“得房率增加、住宅品質(zhì)提升”等樓市供給側(cè)的變化，也使購房者的關(guān)注點回歸居住本質(zhì)，更多地聚焦在項目產(chǎn)品力。

在此背景下，華潤置地、潤和城、龍湖地產(chǎn)等在湘品牌房企，紛紛積極響應(yīng)。一時間，“套內(nèi)面積”成為熱點話題。作為洋湖南進(jìn)階改善的代表，云起·虔來以新政為依托，成為首批響應(yīng)“零公攤”的項目，更以103%-107.9%的使用率，備受市場關(guān)注。

新政加持 樓市迎來“負(fù)公攤”時代

云起·虔來項目的戶型空間設(shè)計，近日一經(jīng)公開，便引來市場驚嘆。項目約103%-107.9%的使用率，突破傳統(tǒng)公攤占比20%-25%的市場規(guī)則，在長沙率先推出實現(xiàn)“負(fù)公攤”的創(chuàng)新產(chǎn)品。

那么，云起·虔來項目又是如何實現(xiàn)“負(fù)公攤”的呢？

私梯入戶通常是豪宅標(biāo)配，但云起·虔來卻不止于此。項目入戶的電梯前廳采用全明、觀景設(shè)計，兼具收納、儲物等功能。其中128㎡戶型電梯前廳使用面積超11㎡，接近一個小型臥室。同時，該戶型采用大橫廳設(shè)計，客廳開間約6.9m，營造居住的尺度空間感。

目前市場上的大四房，通常出現(xiàn)在160㎡以上戶型中，而云起·虔來在128㎡戶型中即實現(xiàn)“四室雙套房”設(shè)計空間，且每個空間相對獨立，充分適應(yīng)不同類型的居住生活場景。

此外，項目建面約143㎡、168㎡戶型，空間感更加凸顯。兩大戶型全部實現(xiàn)“4.5開間朝南”，對比當(dāng)下市場中的同類型產(chǎn)品，實屬罕見。同時，主臥大套房均采用三面采光的設(shè)計布局，約270°巨幕落地飄窗更是十分亮眼，一步到位實現(xiàn)豪宅的居住體驗感。

再加上全屋飄窗贈送+陽臺、電梯廳計半面積，在云起·虔來項目，高贈送的空間讓實際使用率遠(yuǎn)超購房面積。

在長沙市《關(guān)于優(yōu)化房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃管理的若干措施》政策的加持下，消費者在云起·虔來項目購買168㎡戶型的資金，可以實現(xiàn)之前購買180㎡左右戶型的空間，性價比十足。

品質(zhì)提升 洋湖南領(lǐng)跑“新賽道”

從全面放開限購、鼓勵“以舊換新”，到提高住房公積金最高貸款額度，再到優(yōu)化項目規(guī)劃設(shè)計管理、引導(dǎo)大幅減少公攤、鼓勵住宅空間多樣性，讓高品質(zhì)住宅為美好生活添注腳……在長沙樓市這一系列新政“組合拳”下，新建商品住房的產(chǎn)品力不斷躍升。

從整體規(guī)劃、園林設(shè)計、社區(qū)定位來看，云起·虔來項目在產(chǎn)品定位上也頗具亮點。

項目聯(lián)合香港峻佳設(shè)計，以先鋒人居理念，構(gòu)筑“全齡友好理想著區(qū)”。云起·虔來將打造約1700㎡的復(fù)合型人文空間，未來，這里將是一處集文化社交、鄰里共創(chuàng)、人文共享于一體的城市鄰里客廳與文化藝術(shù)場域，成為業(yè)主的第二社交、生活空間。

同時，云起·虔來利用場地高差，將東南側(cè)地勢抬高，打造立體臺地場景、下沉庭院、全社區(qū)閉合式風(fēng)雨連廊、通風(fēng)采光兼得的陽光車庫……云起·虔來充分劃分功能區(qū)塊，布局適應(yīng)不同年齡段的社區(qū)空間，將生活場景融入自然與生活。

作為紅海市場下的創(chuàng)新產(chǎn)品，云起·虔來項目的“負(fù)公攤”戶型、立體式臺地場景公區(qū)設(shè)計理念，無疑確立其在長沙樓市改善型住宅“天花板”的地位。項目展廳目前已啟幕，產(chǎn)品近期即將面市。

責(zé)編：張云龍

一審：張云龍

二審：張馬良

三審：熊佳斌

來源：湖南日報·新湖南客戶端