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證券時報 2024-05-13 21:33:12
△版面截屏圖
5月9日，杭州全面取消住房限購引發(fā)市場高度關注。這是4月30日中央政治局會議后，首個全面取消住房限購政策的熱點二線城市。同日，西安也跟進全面取消限購政策。至此，全國重點城市中，僅北京、上海、廣州、深圳、三亞、海口、天津、珠海等地仍未全面取消限購。
從政策工具箱看，住房限購等過去樓市過熱時期出臺的限制性政策，對于當前供求關系發(fā)生重大變化的市場來說早已不合時宜，松綁限制性措施甚至取消部分措施是順應新形勢的務實舉措。
杭州、西安新政之所以引發(fā)關注，是因為作為熱點二線城市，其政策松綁力度較大。除了全面取消住房限購政策，杭州還有兩個重要措施。一個是降低首套房認定標準，只要購房所在區(qū)域內無房或僅有一套房且正在掛牌出售，再買房就按首套房認定。這意味著大部分人在杭州購房都可享受首套房貸利率政策，大大降低了改善需求的購房成本，將促進打通“賣舊買新”鏈條。另一個是降低落戶門檻，將有合法房產與落戶政策掛鉤，這讓有資源優(yōu)勢的杭州在“搶人大戰(zhàn)”中更勝一籌，外來人口將進一步帶動更多住房需求的釋放。
從當前市場形勢看，盡管今年以來在中央和地方供需兩端密集政策支持下，一季度全國新房銷售指標累計同比降幅、房企到位資金中的國內貸款同比降幅均較1～2月有所收窄，但是新房銷售規(guī)模同比降幅仍較大，房地產開發(fā)投資、房企到位資金等指標同比降幅仍在擴大。整體來看，房地產市場仍處于調整過程中，各地新房和二手房都面臨較大的庫存去化壓力。
近期熱點城市樓市政策的密集加碼松綁，都是對4月30日中央政治局會議首次提出的“統(tǒng)籌研究消化存量房產和優(yōu)化增量住房的政策措施”的具體落實，而消化存量房產即去庫存是當務之急。因此，想方設法去庫存成為各地新一輪政策松綁的主要目標。
另外，如何打通新房和二手房的置換鏈條，是去庫存的關鍵，這也是多地出臺“以舊換新”支持政策的原因。與此前其他城市支持房企和中介參與不同，西安新政創(chuàng)新性提出，支持金融機構加入“以舊換新”交易鏈條，同時鼓勵企業(yè)收購或租賃二手房并進行微改造用于職工宿舍等進行運營，從而盤活閑置住房資源，這類做法值得更多城市借鑒。可以預見，從熱點城市全面放松限購開始，接下來為消化存量房產還會有更多組合拳推出，助力房地產市場加快去庫存步伐。
責編：張云龍
一審：張云龍
二審：張馬良
三審：熊佳斌
來源：證券時報
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